Hisseli tapuya kredi veren bankalar, 2019 hisseli tapuya ev kredisi, hisseli tapuya konut kredisi çekilir mi hakkında bilgiler yazımızın devamında yer alıyor. Ev veya meşkten satın almak, kendi evinin sahibi olmak hemen hemen herkesin ortak düşünce ve hayallerinden biri olarak gösterilebilir. Ancak günümüz şartlarında konut fiyatlarının da yerine göre çok yüksek olması, nakit olarak bu kadar yüksek tutarları ödememiz biraz zorlaşıyor. Durum böyle olunca da imdadımıza yetişen kurumlar da elbette bankalar oluyor. Bankalar sağlamış oldukları konut kredileri ve kredi kampanyaları ile müşterilerinin ihtiyacı oldukları nakdi sağlayarak hayallerindeki evleri almaya yardımcı olmaktadır.
Hisseli tapuya kredi veren bankalar hangileridir?
Ziraat Bankası
TEB
HSBC
Denizbank
Vakıfbank
Hisseli tapuya kredi veren bankalar arasındadır. Yazımızın altında bu bankaları ve hisse teminat oranlarını bulabilirsiniz.
Hisseli Tapuya Kredi Çekebilir Miyim?
Hisseli tapuya bankaların kredi verip vermediği birçok kişi tarafından yanlış bilinen bir gerçektir. Birçok kişi, sahip olduğu gayrimenkulü (Ev, Mesken) ipotek göstererek kredi almayı denemektedir. Ancak bazı durumlarda gayrimenkulün tapusu hisseli olur ve tamamı kredi çekmek isteyen müşteriye ait olmaz, hissedarların da payları olmaktadır. Bu durumlarda bankaların teminat gösterdiğiniz ipoteğin gücünü artırmaya yönelik değişik yaptırımları mevcuttur. İpotek güçlendirilerek konut kredisinin onaylanma ihtimali arttırılır ve müşterinin kredisi olumlu bir şekilde onaylanır. Ancak ipoteğin kuvvetlenmiş olması kesin kredinin çıkacağı anlamına gelmemektedir. Bu gibi durumlarda neredeyse bütün bankaların izlemiş olduğu farklı yollar mevcuttur. Bazı bankaların kredi sağlama oranları çok daha iyiyken bazı bankalar bu kadar kolay kredi sağlamamaktadır. Yazımız sayesinde bankadaki işlemlerinize başlamadan önce hisseli tapu ile kredi alma hakkında bilgi edinerek, sorunsuzca kredi kullanabilirsiniz. Yazımızın devamında hisseli tapu ile kredi çekme işlemleri, nasıl olacağı ve hangi bankalardan alınabileceği ile ilgili bilgiler vereceğiz. Hisseli tapunuz üzerine kredi çekmek istiyorsanız bu yazımızı okumanız gerekmektedir.
Hisseli Tapuya Konut Kredisi Çıkar Mı?
Günümüzde tüm bankalar hisseli tapulara kredi vermemektedir. Kredi veren bankalar yazımızın devamında listelenmektedir. Bankalar da hisseli tapuya konut kredisinin gerçekleşmesi için bazı şartlar öne sürerler. Tapuların hisseli olmaları (ortaklık oranlarının yazılı olması gerekmektedir) durumunda bankalar, olası kötü senaryoları göz önünde bulundurur. Hisseli tapu ile kredi alınabilmesi için en çok kullanılan iki yöntem vardır.
- Tüm hissedarların alınacak krediye kefil olması: Bu durum, kredi takibe düşerse satışın kolaylaşmasını ve alacağın tahsil edilmesini kolaylaştırır. Tüm hissedarların kefaletinin alınması ipoteğin gücünü artırır.
- Tapuyu tek tapu haline getirmek: Bu durum, arazinin parsellere ayrılması anlamına gelir ve parsellerden birinin sahibi tek kişi olur. Bu şekilde tek kişinin imzası ile kredi işlemine devam etmek mümkün olmakta, fakat tapuya konu gayrimenkulün değeri daha az olacağından dolayı daha az kredi çekmek mümkün olmaktadır.
Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankaların Başvuru Şartları
Bankalardan hisseli tapuya kredi alabilmek için sağlanması gereken şartlar, bankların kendi inisiyatifleri doğrultusunda istedikleri zaman değiştirdikleri şartlardır. Bu yüzden kredi alacak olan kişilerin bankaların yeni şartlarına dikkat etmeleri gerekmektedir. Bazı bankaların istedikleri şartları aşağıda belirledik. Genel olarak bankaların aradığı şartlar bunlardır. Fakat bu şartlar bankaların değiştirme yetkisine de sahip olduğu için kişilerin detaylıca bir araştırma yapmaları tavsiye edilir.
- Tapu hissedarlarının tamamının kefaletini almak
Bankalar, verilen kredilerin takibe düşmeleri sonucunda, hisseli olan yerin satışını gerçekleştirmek isteyeceklerdir. Bu yüzden tüm hissedarların kefaletlerini almak bankaların olumsuz bir durumda hisse satışlarını satmaları açısından önemlidir. Kefalet alamadıkları takdirde verdikleri kredinin tehlikeye düşeceğini düşünen bankalar, bu yüzden kendilerini sağlama almak isterler veya talep edilen kredi miktarını düşürürler.
- Birden Fazla Tapunun Tek Tapu Haline Getirilmesini İsterler
Bankaların hisseli tapuya kredi vermek için aradıkları diğer önemli bir şart ise tapunun tek tapu haline getirilmesi şartıdır. Tapuların genellikle altında yer alan ¼, gibi ibarelerin ortadan kaldırılarak tek tapu haline getirilmesi gerekmektedir. Bu durum, kredi talep eden kişinin tek imza yetkisine sahip olması açısından önemlidir.
Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar 2019
Bankalar, tapu senedi ipoteği karşılığında kolaylıkla kredi vermektedirler. Ancak çoğu bankanın hisseli tapu senedine kredi verip vermediği ile ilgili bilgi bulunmamaktadır. Bu konuda ayrıntılı bilgi almak için şubelere gitmek gereklidir. Yine de birtakım yöntemlerle hisseli tapuya kredi alınabilir. Aşağıda gayrimenkul ipotekli kredi veren bazı bankalar listelenmiştir.
- Ziraat Bankası İpotekli Bireysel Finansman Kredisi adı altında müşterilerine ihtiyaç kredisi vermektedir. Tapunun hisseli olması durumunda tek tapuya dönüştürerek ipotek ettirmek mümkündür. Konut için ekspertiz değerinin %80’sine kadar, iş yeri için %75’ine kadar, imarlı arsa içinse %50’sine kadar kredi kullandırılır. Kredi vadesi boyunca hayat, deprem ve konut sigortası yapılır. 36 aya kadar vade imkanı bulunmaktadır.
- HSBC Konut ipotekli bireysel finansman kredisi, konut ipoteği karşılığında müşterilere verilen ihtiyaç kredisidir. Konut tapusunun hisseli olması durumunda tüm ortakların rızasını alarak ipotek ettirilebilir. Daha ayrıntılı bilgi için şube ile görüşülmesi gerekmektedir. Bu kredi, 48 aya kadar vade imkanı sunmakla beraber gayrimenkul değerinin en çok %65’ine kadar kullandırılabilir.
- Denizbank Bireysel Finansman Kredisi de gayrimenkul ipoteği karşılığında müşterilere kullandırılmaktadır. Bu kredi, krediye konu gayrimenkulün ekspertiz değerinin %80’i ile sınırlıdır. 36 aya varan vade imkanı sunulmaktadır. Hisseli tapu olması halinde tüm hissedarların kefil olması istenmektedir. Kredi faiz oranı, Denizbank’ta %2.99’dur.
- TEB de bireysel finansman kredisi ile gayrimenkulünü ipotek ettiren müşterilere kredi kullandırmaktadır. Kredi tutarı krediye konu gayrimenkulün ekspertiz değerinin %60’ına kadar olabilmektedir. Hisseli tapuya kredi verilmesi için tapu bölünerek işleme devam edilmelidir. Bu konuda şubeler daha ayrıntılı bilgi verecektir. 36 aya varan vade seçenekleri sunulmaktadır. Bu kredi için gereken belgeler, nüfus cüzdanı, gelir belgesi, maaş bordrosu ve ipotek alınacak gayrimenkule ait tapu fotokopisidir.
- Vakıfbank Arsa ipoteği karşılığında verdiği kredi ile müşterilerinin bireysel ihtiyaçlarını finanse etmektedir. Kredi, düzenli geliri olan ve kredi notu güzel olan müşterilere kullandırılır. Kredi kullanan kişiye Vakıfbank tarafından hayat sigortası yapılmaktadır. Kredinin limiti de ipotek alınacak gayrimenkulün ekspertiz değerinin %75’ine kadar olabilmektedir. Vakıfbank, hisseli tapu üzerine kredi vermeyi kabul etmemektedir. Bu yüzden tapunun hisseleri varsa mutlaka kredi kullanacak kişi kendi hissesini tek tapu ile almalıdır.